今年的五一楼市

2021-02-05 08:52

根据数据统计,“五一”黄金月,全市的在售货量约6万套,中小户型超过六成。届时新推货量预期约为1.7万套。

除了住宅市场外,商业地产也是推货不断。最近在广州敏捷地产发布会上,敏捷地产宣布近期将启动旗下10个项目的商铺联展活动。10个项目分别上品公馆、领航公馆、上城国际、华美国际、锦绣世家、金月湾、时空壹号、君御国际,以及海大大厦和四季花园。据记者了解这10个项目有不少小户型商铺,在住宅市场严格调控的当下,想必会受到不少投资客的欢迎。

业内人士分析,在广州三月成交热潮之后,经过一部分刚需的释放,一方面开发商的热情有所回减,另一方面上个月末广州国五条细则的发布,广州限价压力明显,目前不少新货的推盘价格较高,入市势肯定会受到影响,很有可能五月的实际推货量将小于预期。此外也有专家指出新货推盘价格较高,一方面是由于不少新推货盘都是大户型和“洋房”,另一方面也有可能是某些商家想制造紧张气氛,好让一些准备持续观望的置业者入市。

此外有业内人士指出,由于政府在住房备案过程中已经规定了指导价,因此在五一黄金周期间房价大幅上涨的可能性不大。

合富置业数据显示,五一期间广州十区中,以花都、南沙、番禺和白云新货较多,而其中番禺和南沙新货中,大户型比例略大,120平方米以上的产品较多,其他以刚需小户型为主。在售货量,花都和番禺占全市十区过半的在售货量。东部地区新货较少,黄埔,萝岗两区占比不到十区百分之五。

随着上月末广州国五条及其细则的发布,房企对今年政策动向有了大概的预期,市场在经历了三月的疯狂成交后也逐渐恢复“情绪稳定”,在普遍预计成交低迷的四月过后,“五一”已经成为了房企争相占领的第一主战场。在进入四月之后,不少开发商已经开始为将要到来的黄金周大展拳脚。

旺季将至,不少购房者对房价的变动也变得极为敏感。虽然目前推货量和推货价格处于一种天平两端的微妙状态,但业内人士普遍表示今年“五一”楼价很难上涨,保持整体持平的可能性更多,部分楼盘可能会出现小幅度的价格上涨。合富辉煌集团首席市场分析师龙斌分析,今年的“五一”楼市,广州一手住宅价格将整体持平,部分楼盘或出现小幅度的价格上涨。龙斌认为,早先经过一轮价格上调的区域楼价将会趋于平稳,而此前未有价格上调的区域则可能出现“补涨”,来保持整体价格稳定。

近日,记者在广州的房地产市场走访时候发现,为了抢占即将到来五一黄金周市场,不少房企动作频频。

实际上,受到限价压力的影响,目前全市十区约1.7万套新货中,只有7600套拿到预售证,大部分新货都未拿到预售证。新货推盘价格的偏高势必将影响五一黄金周实际推货量。

此外如保利西海岸、中海誉城、万科欧泊、保利花城、碧桂园天玺湾等目前市场热销楼盘也将在“五一”推出新货。中海誉城五月将推出橙郡组团三栋单位,值得注意的是,中海将在五月推出阔别已久的稀缺140平方米四房的户型。而保利海岸主推的“汇海”和“瀚海”两大洋房团也备受关注,其中“汇海”主推75-93平方米的小户型洋房,“瀚海”则是楼王产品,户型涵盖120-200平方米的三房到五房。